今回は最近話題の『リバースモーゲージ』についてです。
【リバースモーゲージってな～に？】
リバースモーゲージは、簡単に言うと
一定以上の年齢（一般的に60歳以上）の方が
自宅を担保に、老後資金や
新規で購入する自分が住むための住宅購入資金の一部を
確保するための借入れ方法の一つです。
【従来の金融機関からの借入れと何が違うの？】
一般的な資金調達方法としては
不動産を担保に、金融機関から不動産担保ローンや住宅ローンで
借りるのが一般的でした。
この方法ですと
① 借入れを申込できる年齢に制限がある（申込時65歳未満が主流）
② 完済時の年齢制限がある（完済時80歳未満が主流）
③ 毎月元金と利息の支払いが発生する
など、年齢が高い方にとってはハードルが高いことがネックでした。
そこで、最近『リバースモーゲージ』が注目されているのです。
リバースモーゲージでは
① 借入れを申込できる年齢が逆に60歳以上が主流です
② 月々元金返済するという概念がなく、借りた分の利息のみを支払う
③ 最終的に借りた元金は、借り入れ名義人の方が亡くなった時に売却してもらい
その資金で返済する。（相続人の方が借入金を一括返済する方法もあります）
④ 同居の配偶者への救済措置もあります
【リバースモーゲージの注意点】
① 60歳のときに利用して100歳まで存命であれば
結果的に40年間利息を払い続けることになってしまうかも？
② 相続人の方の同意が必要
③ 借入れ可能となる金額は、担保となる自宅不動産の
金融機関評価額の半分程度となり 意外と少ない場合がある
最近注目されているリバースモーゲージにも
注意しなければならないことは多々あります。
利用の際は、金融機関や弊社等信用できる不動産会社等にご相談ください。
テレビコマーシャルなどで見かけることが多くなった
「ハウスリースバック」
については次回以降お話します。
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